Mark Tanner
Mark Tanner
17 四月 2019 0 Comments

尽管最近几个月似乎少有中国经济的利好消息,但情况已然开始向更积极的方向发展。国际货币基金组织、汇丰银行、美国银行、摩根斯坦利、高盛、瑞士信贷、德勤等大量国际巨头认为,中国的经济前景仍较为乐观。

看涨趋势推高了中国股票及热门海外股票的价格。在美国这样的市场,股价变化会直接影响消费者的情绪——这并不是什么新鲜事,毕竟超过一半美国家庭拥有股票。在中国,虽然股票价格可能会间接影响消费者支出,但却不会太大程度改变大家的消费行为。2014年,上海证交所股价上涨了122%,又在随后的2015年崩盘,可这些起伏并没能改变消费者情绪和零售业发展。毕竟在当时,只有6%的中国家庭拥有股票。

然而, 有一种投资类别能够直接影响中国消费者的情绪:房地产。据估计,90%的中国家庭拥有住房,其中80%没有贷款。中国人热衷于不动产,因为不动产是有形的,因此比其他资产类别更容易理解;而且,房地产价格在过去十分稳定,上涨的价格已经造福了几代人。尽管我们知道中国有着数量庞大的在线基金,如余额宝,但中国消费者持有的房地产数量使得其他投资品相形见绌。

如果继续深入探究,我们会发现,中国房地产市场的繁荣与其他市场的“婴儿潮”盛况并不简单相同。2017年汇丰银行的一项研究显示,70%的中国千禧一代(19-36岁)拥有自己的房子。墨西哥在这项研究中排名第二,数据为46%。而在美国及加拿大,仅有略多于三分之一的千禧一代拥有房子。这一数据在英国、澳大利亚分别为31%、28%。在中国,当房价上涨时,人们会更积极地消费;由于千禧一代可以说是中国的消费驱动力,这一点似乎在意料之中。当然,由于房价在中国各个城市相差很大,不同城市的消费模式当然也各不相同。

点击这里,查看我们于2017年制作的信息图表。此图标显示了中国各城市不同的购房成本。

考虑到房地产市场对中国消费者的影响,零售商们会十分乐意看到更多城市积极发展房地产业。2019年第一季度,一线城市的房屋销售量同比增长了30%。此外,2019年一二月签约以后,三月9家主要房地产开发商的项目销售量与同期相比增长了20%。这些现象表明消费者们更加富有,也对房地产市场更有信心。

中国房地产业增长的一个新的强大推动力是女性购房者。2014年,女性仅占购房者的30%;而这一数据在去年达到了48%。许多年轻中国女性通过房地产而不再是婚姻为自己寻求保障。在30岁以上的未婚女性中,大约47%购买了自己的公寓。如果您想跟上消费者情绪,观察房价走向及购房者身份会为您提供不小的帮助。

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